Einmalige Chance: Repräsentative Gewerbefläche mit viel Potenzial in optimaler Lage.

Sandgasse 2-8, 63739 Aschaffenburg
7.700 €
  • Mieten oder kaufen: Mieten
  • Wohnfläche: 130 m²

Details

Lage:

Die Premium-Lage am Fuße der Fußgängerzone.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Dalberg, dem Rathaus, dem Schloss und der Stadthalle und ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, zeugen von einer hervorragenden Infrastruktur dieser Stadt.
Durch die unmittelbare Anbindung an die A3 Frankfurt/Würzburg und A45 in Richtung Dortmund oder Fulda/Kassel ist Aschaffenburg aus allen Richtungen gut erreichbar.
Darüber hinaus über das öffentliche Verkehrsnetz mit fast stündlichem ICE-Anschluss nach oder von Frankfurt.

Ausstattung:

Die Renovierung der Ladenfläche obliegt dem Mieter.
Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf gewähren.

Es gibt für dieses Geschäft einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

360°-Tour: https://360.ubz-immobilien.de/r2g718A7/

Objekt:

Absolute Bestlage in Aschaffenburg: Die Herstallstraße und die Sandgasse: Fußgängerzone – Flaniermeile und mehr.

Die helle und gepflegte Gewerbevakanz ist ebenerdig erschlossen und verfügt über eine repräsentative Schaufensterfront, welche eine ideale Außendarstellung von Waren und Produkten garantiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind Parkettboden, integrierte Beleuchtungselemente, eine Raumhöhe von 5,50 Metern und großzügige Fensterfronten.

Die Verkaufsfläche von insgesamt ca. 130 m² verteilt sich über die Erdgeschossebene in 2 Bereiche, der kleinere Bereich ist über Stufen leicht abgesetzt. Im Galeriebereich finden Sie auf ca. 12 m² ein Büro, einen Abstellraum sowie eine WC-Einheit.

Die Andienung erfolgt durch die beiden Haupteingänge „Herstallstraße“ und „Wermbachstraße“ oder rückwärtig über das hauseigene Treppenhaus mit Tiefgarage.

Im Untergeschoss gibt es eine Nutzfläche von ca. 77 m² unterteilt in drei Räume, welche aktuell als Aufenthaltsraum mit WC, Lagerraum sowie Teeküche genutzt werden, und mit der Haupteinheit verbunden werden können.

In absolut bester Lauflage, am Fuße der Herstallstraße und am Fuße der Sandgasse in renommierter Nachbarschaft, bieten wir Ihnen mit diesem Ladengeschäft die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in die Wirklichkeit umzusetzen.

Zusätzlich profitieren Sie hier von der Sichtbarkeit der Wermbachstraße, die stark frequentiert ist. Hier ist die Sichtbarkeit für Fußgänger und für den Autoverkehr herausragend gut. Es gibt wenig Plätze im Zentrum von Aschaffenburg, die eine so attraktive Sichtbarkeit haben.

Weitere Informationen sowie einen Innenbesichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges:

Aufteilung der Flächen:

Die Verkaufsfläche im EG beträgt ca. 130 m².
Der Galeriebereich umfasst ca. 12 m² (Büro, Abstellraum, WC).

Im Untergeschoss gibt es eine Nutzfläche von ca. 77 m² unterteilt in drei Räume, welche aktuell als Aufenthaltsraum mit WC, Lagerraum sowie Teeküche genutzt werden, und mit der Haupteinheit über eine Treppe direkt verbunden werden könnten. (Bauliche Änderung)

  • ID: 5750
  • Published: Juni 22, 2018
  • Last Update: Juni 22, 2018
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