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Investment-Immobilie in Aschaffenburg”Wohnen an den Obernauer Mainhöhen”

Jahnstraße 64, 63743 Aschaffenburg / Obernau
4.150.000 €
  • Mieten oder kaufen: Kaufen
  • Wohnfläche: 1142 m²
  • Grundstücksgröße: 1948 m²
  • Baujahr: 2019

Details

Lage:

Der Stadtteil Obernau gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Aschaffenburgs und liegt eingebettet zwischen Main und Naturpark Spessart mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Der alte Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Wohnanlage wurde im süd-westlichen Teil Obernaus in einem bevorzugten Wohngebiet errichtet. Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt der Naturpark Spessart. Der Main ist fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt) sowie eine Apotheke, Zahnarzt, Arztpraxen, Bankfilialen von Sparkasse und Raiffeisenbank befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Für Familien mit Kindern gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort.

Ausstattung:

Fahrzeuge und Fahrräder finden bequem in der Tiefgarage Platz. Ein Fahrstuhl garantiert Barrierefreiheit über alle Ebenen. Zukunftsweisend ist eine Stromtankstelle für Elektrofahrzeuge und E-Bikes sowie optional Ladestationen an den Stellplätzen.

Über hochwertige Schiebetüren haben Sie barrierefreien Zugang zum Außenbereich. Alle Fenster und Fenstertüren sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Jalousien oder Rollläden.

Von der Tiefgarage und dem Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Fahrstuhl barrierefrei auf jede Wohnebene.

Eine Klingelanlage mit Videofunktionalität bietet Komfort und Sicherheit. Die Möblierung in den Anschauungsbeispielen ist fiktiv und nicht Bestandteil des Mietpreises.

Auf Wunsch der Mieter werden einzelne Wohnungen mit einer komfortablen Einbauküche der Fa. Küchen-Völker in Hösbach ausgestattet. Diese Sonderleistung ist im Mietpreis entsprechend berücksichtigt.

Objekt:

Die Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen liegt im beliebten Stadtteil Obernau und ist in zeitgemäßer, ansprechender, durchdachter Architektur und in energiesparender Bauweise errichtet.

Das Bauobjekt gliedert sich in zwei Gebäude mit jeweils fünf Wohnungen, wodurch der villenartige Gesamtcharakter unterstrichen wird. Beide Baukörper werden durch einen repräsentativen Mittelteil verbunden, in dem ein großzügiger und heller Eingangsbereich, das Treppenhaus und der Fahrstuhl Platz finden.

Die moderne Anlage lässt aufgrund ihrer durchdachten und anspruchsvollen Architektur mit vielfältigen Grundrissen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Freiraum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Durch den Höhenversatz der Häuser ergeben sich für alle Wohnungen großzügige Balkone und Terrassen mit weitgehend freier Aussicht auf das Maintal.

Moderne und hochwertige 2 – 4 Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 79 m² bis ca. 152 m², teilweise mit ebenerdiger Gartenterrasse und Privatgarten, offenem Balkon, geschützter Loggia oder Panorama-Dachterrasse lassen keine Wünsche offen. Großzügige, vielfach bodentiefe Fenster und Fenstertüren bringen viel Licht ins Innere.

Sonstiges:

Die voraussichtlichen Mieteinnahmen des Gesamtobjektes betragen ca. 164.000,00 EUR p.a. und entsprechen einer Rendite von ca. 3,95%.

  • ID: 8060
  • Published: März 25, 2019
  • Last Update: März 27, 2019
  • Views: 48