Neubau-Traum: 3 Zimmer inkl. Süd-West Terrasse

Kanzleistraße 14 W23, 63762 Großostheim
343.000 €
  • Immobilienkategorie: Kapitalanlagen
  • Mieten oder kaufen: Kaufen
  • Zimmeranzahl: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Bäder: 1
  • Wohnfläche: 110,21 m²
  • Baujahr: 2017

Details

Lage:

Großostheim liegt am nordöstlichen Rand des Odenwalds in der Region Bayerischer Untermain. Durch den Hauptort sowie die Ortsteile Pflaumheim und Wenigumstadt fließt der Welzbach, der in Klein-Umstadt entspringt und über den Park Schönbusch in den Main mündet. Enge Gassen, mittelalterliche Fachwerkensembles und charakteristische Kirchen prägen die Ortsteile.

Durch die Dienstleistungseinheit im 1. Obergeschoss und die EDEKA-Stenger-Filiale in Verbindung mit der Apotheke im Erdgeschoss ist eine Zentrumsbebauung mitten in Großostheim, welche ein komfortables Wohnen mit den Vorteilen der Nahversorgung und Dienstleistung verbindet, entstanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Geschäfte sind in Kürze direkt im Ort erreichbar.

Ausstattung:

*KfW-70 Standard
*weitestgehend barrierefrei
*Fußboden: Wärme- / Trittschalldämmung, Vinylboden, Fußbodenheizung
*Kunststofffenster mit wärmegedämmten Profilen, elektrische Rollläden
*mechanische Abluftanlage
*Videokamera- /-anlage
*Balkon: Massivdecke mit Betontrittplatten als wärmebrückenfreie Konstruktion
*Badezimmer: elektr. Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Einhebelmischgarnitur
*Waschmaschinen-Stellplatz im Keller (wenn gewünscht als Zusatzleistung in der Wohnung möglich)
*Eigener Kellerraum
*Weitere Details gem. Baubeschreibung

Objekt:

*Kapitalanleger aufgepasst*

Vermieteter Neubau-Traum im Herzen Großostheims:

Diese Wohnung verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung und helle Räume.

Gäste-WC und Abstellkammer befinden sich am Anfang der Wohnung. Im Anschluss folgt das moderne Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper sowie Waschbecken inkl. Spiegel.

Im Anschluss gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, in die separate Küche und in den großen, hellen Wohnbereich.

Auf einer großen Dachterrasse mit ca. 34 m² können Sie das Wochenende in vollen Zügen, und vor allem völlig unbeobachtet genießen.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung und modernen Vinylböden, die Bäder sind gefliest. Eine Sprechanlage mit Videofunktion gilt als weiteres Highlight.

Über einen extra großen Aufzug erreicht man jede Etage des Hauses zügig und problemlos.

Die Wohnung (Decken und Wände) wurde von einer Fachfirma tapeziert und gestrichen.

Im Untergeschoss befindet sich ein privater Kellerraum sowie eine Waschküche.

Die Pkw-Stellplätze befinden sich im Innenhof der Anlage. Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz.

Die Wohnung ist nach KfW-70-Standard und weitestgehend barrierefrei errichtet worden.

Sonstiges:

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Daher werden in erster Linie Kapitalanleger gesucht!

Zu erwartende Rendite: ca. 3,38%

Bei Annahme:
Kaltmiete: 990,- € inklusive 50€ Stellplatz,
einer Jahresnettomiete von 11.880 €,
und einem Kaufpreis von 343.800 zzgl. Stellplatz 8.000,-

  • ID: 5491
  • Published: Oktober 2, 2018
  • Last Update: Oktober 2, 2018
  • Views: 36