Beste Lage und traumhafter Blick

Details

Exklusiver Bungalow in bester Lage in Hösbach-Bahnhof mit Fernblick und viel Abstand zum Nachbarn.
Das Wohngebiet Akazienweg weist eine großzügige Bebauung mit nur 12 sehr großen, freistehenden Gebäuden, meist Flachdach-Bungalows, aus. Die Grundstücke bieten viel Platz für Erholungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Eigentümer der freistehenden Anwesen sind im nachbarschaftlichen Umgang sehr harmonisch und treffen sich gelegentlich zum Stammtisch.
Das Grundstück hat 1.489 m² und ist, wie bei allen Liegenschaften in diesem Gebiet, ein Erbbaurecht, das aktuell noch 98 Jahre Laufzeit hat.
Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen, die über eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Dank separater Hauseingänge ist in der unteren Etage auch eine eigene für sich abgeschlossene Einliegerwohnung möglich zu gestalten.
Die großen Fensterflächen und Terrassenzugänge geben dem Haus viel Licht und Sonne.
Von der Diele gelangt man in das offene Esszimmer mit Kamin, und das sich anschließende offene und großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in die Natur. Von hier aus ist der Zugang zum großen Balkon in Südwest Ausrichtung. Die Küche ist im Rahmen der letzten Sanierung offen gestaltet worden und es ergibt sich hier ein sehr großzügiges und helles, freundliches Wohnambiente. Auf dieser Etage gibt es noch 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, eines der Zimmer im Obergeschoss hat ebenfalls Zugang zu diesem Balkon. Die Renovierung vom Badezimmer muss noch fertiggestellt werden.
In der unteren Etage befinden sich zwei weitere sehr große Zimmer, beide mit direktem Terrassenzugang in Süd-West-Ausrichtung. Eine zweite kleine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, zwei Abstellkeller und ein Duschbad komplettieren die untere Etage.
Das Haus hat eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Torantrieb. Zusätzlich noch einen Außenstellplatz.

Das zum Markt Hösbach gehörende Hösbach-Bahnhof/Winzenhohl liegt am Rande des Spessarts und ist trotz ländlicher Lage “nur einen Steinwurf” von der Stadt Aschaffenburg entfernt. Der namensgebende Bahnhof im Norden ermöglicht neben der Autobahn A3 und regelmäßigen fahrenden Buslinien eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die am Feldrand errichtete Quartierslage Am Akazienweg hat schon immer ein eigenes Lebens- und Freizeitgefühl vermittelt. Gleichzeitig ist die Lage außergewöhnlich gut angebunden. In jeweils nur 6 Minuten erreicht man Aschaffenburg, entweder mit dem Zug über den Bahnhof von Hösbach Bahnhof oder mit dem Auto über den Godelsberg, wo auch das Zeughaus und die Fasanerie schnell erreicht sind. Den A 3 Autobahnanschluss Hösbach erreicht man in wenigen Autominuten.

Das nahegelegene Industriegebiet in Hösbach bietet eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten mit großen Fachmärkte und einem Baumarkt. Bäckerei, Metzgerei sowie traditionelle Gasthöfe sind
fußläufig erreichbar. Schulen, Banken, Ärzte und Krankenhaus sind im Umkreis von 5km vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Der Grundriss des Hauses eignet sich ideal etwa für die Verbindung von großzügigem Wohnen mit Homeoffice oder auch für die große Familie.

•Uneinsehbare sehr große Sonnenterrasse zum Feldrand
•Alle Wände im Haus mit neuem Malervlies oder mit sehr hochwertigen Tapeten ausgestattet
•Böden Neu im Bereich “Wohnen Kochen Essen” mit großen hochwertigen Fliesen
•Südwestbalkon, Südwestterrasse
•Küchen im UG und im EG
•Tageslichtbad, Gäste-WC, Duschbad
•Hauswirtschaftsraum
•Zwei Kellerräume
•Gartengerätehaus

Die exklusive Einbauküche kann für eine Ablösezahlung in Höhe 9.500,– € von den Eigentümern übernommen werden.
In den letzten 3 Jahren sind bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ausgeführt worden. Weitere Arbeiten stehen noch aus, wie 1 Bad, Balkonbeläge und Terrassenbeläge fertig stellen, hier sind aber bereits vorbereitende Maßnahmen erfolgt.
Verfügbarkeit der Immobilie nach Vereinbarung.