- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Anzahl Bäder: 2
- Wohnfläche: 197 m²
- Grundstücksgröße: 945 m²
- Baujahr: 1997
- Objekt-Nr.: 1564
- Heizungsart: Ofenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Anzahl Garagenstellplätze: 4
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 4.00
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Zustand: gepflegt
- Distanz zum Flughafen: 57,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 13,9 km
- Distanz zur Autobahn: 2,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 5,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 5,7 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück sowie eine ruhige und naturnahe Lage in Waldaschaff.
Mit einer Wohnfläche von ca. 197,10 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und zusätzliche Wärme spendet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss stehen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich bietet ein Balkon im Dachgeschoss einen schönen Rückzugsort im Freien mit Blick ins Umfeld.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 2022 umfassend erneuert und mit Innen- und Außendämmung versehen. 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Somit präsentiert sich die Immobilie technisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen wie Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellräume.
Ein weiterer besonderer Vorteil: Von der Doppelgarage aus besteht die Möglichkeit, mit dem Fahrzeug direkt in den Garten zu fahren – ideal für Gartenarbeiten, Anlieferungen oder zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von einer entspannten Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäcker, Ärzte und eine Apotheke, findet man direkt in Waldaschaff. Weitere Märkte im nahegelegenen Gewerbegebiet Beetacker in Hösbach-Bahnhof.
Ebenfalls sehr schnell zu erreichen, sind der Kindergarten und die Verbandsschule Waldaschaff, bestehend aus Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Bessenbach, Hösbach und in Aschaffenburg.
Die Buslinien 42 und 47 garantieren eine sehr gute Verbindung nach Aschaffenburg.
Über die direkte A3-Anbindung (Auffahrt in ca. 2 km) ist Waldaschaff optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden (Würzburg ca. 35 Minuten, Frankfurt 35 Minuten, Aschaffenburg ca. 13 Minuten).
Waldaschaff vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und ist damit besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
-Offener Wohn- und Essbereich
-Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Wohnkomfort
-Separate Küche
-Bis zu 5 Schlafzimmer (1 im EG, 4 im DG)
-zwei Badezimmer
-Badezimmer im DG mit Dachfenster und elektrischer Jalousie
-Dach 2022 komplett erneuert inkl. Innen- und Außendämmung
-Neue Heizungsanlage (2023)
-Elektrische Rollläden im Wohnbereich
-Erneuerte Innentüren
-Voll unterkellert
-Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor
-Großer, gepflegter Garten
-Ruhige Wohnlage
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Immobilie.
Ein Teil des vorhandenen Mobiliars kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.
