- Immobilienkategorie: Haus
- Mieten oder kaufen: Kaufen
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Bäder: 2
- Wohnfläche: 166 m²
- Grundstücksgröße: 198 m²
- Baujahr: 2017
- Objekt-Nr.: 1356
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Anzahl Carport-Stellplätze: 2
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Gesamtfläche: 166,86 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 2.00
- Befeuerung: Pellets
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Zustand: gepflegt
- Distanz zum Flughafen: 55,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 13,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,4 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 6,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 8,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
Details
Das Reihenmittelhaus “Helgenfeldstraße 10b” befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in aussichtsreicher Hanglage. Das Ensemble mit vier Reihenhäusern wurde im Jahr 2017 durch den Bauträger UBZ-Immobilien GmbH aus Aschaffenburg errichtet. Die Grundstücke wurden real geteilt (vermessen) und alle vier Häuser verfügen über eine eigene Flurstücknummer. Zum Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, die sich direkt auf dem eigenen Grundstück befinden.
Im Untergeschoss des Hauses trifft man neben einem Vorrats- und einem Kellerraum auf den hellen, mit bodentiefen Fenstern versehenen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und einem schönen Gartenblick. Ebenfalls ist im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche integriert.
Der moderne Wohnbereich verläuft über zwei versetzte Wohnebenen.
Im Erdgeschoss zaubert der Kaminbereich mit Galerie und einem Luftraum zum Untergeschoss einen echten Blickfang. Angrenzend erschließt sich ein offener Essbereich mit einer hellen Küche. Auf dem Süd-West-Balkon lässt es sich angenehm Entspannen. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Bad mit WC und Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei moderne und helle Kinderzimmer. Angrenzend ist ein Familienbad mit Wanne und Dusche und ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit großen Fenster-Elementen angeordnet. Alle Schlafzimmer sind zudem mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Eine Abstellkammer bietet viel Stauraum.
Der Spitzboden kann als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, so dass deren Bewohner beim Entspannen oder auch bei der Arbeit am Schreibtisch den freien Blick ins Grüne genießen können.
Waldaschaff liegt am westlichen Rand des Hochspessarts. Umgeben von Streuobstwiesen und bewaldeten Hängen folgen die Straßen und Wege dem Lauf der drei Bäche Autenbach, Mittle und Aschaff.
Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Ortsmitte. Dort finden Sie auch den Kindergarten und die Grund- und Mittelschule. Ein Discountermarkt sowie ein gut sortierter Getränkefachmarkt sind gleich am Ortseingang angesiedelt.
Ideale Einkaufsmöglichkeiten für den Großeinkauf (REWE, EDEKA, Aldi etc.) und weiterführende Schulen finden Sie in Bessenbach, Hösbach und in Aschaffenburg.
Das Wohnhaus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. 3-fache Isolierverglasung, elektrische Rollläden gehören dabei zum Standard.
Es handelt sich um Energieeffizienzhäuser nach KfW-55-Standard. Die Wärmequelle ist eine zentrale Pelletheizung auf dem Nachbargrundstück, die eine Heizungsversorgung im eigenen Haus überflüssig macht und zusätzlichen Raum schafft.
Das Wohnhaus ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich netto 1.250,00 EUR zzgl. 300,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
