- Immobilienkategorie: Haus , Kapitalanlagen
- Mieten oder kaufen: Kaufen
- Anzahl Schlafzimmer: 11
- Anzahl Bäder: 7
- Wohnfläche: 531 m²
- Baujahr: 2014
- Objekt-Nr.: 1425
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 5,0
- Kaltmiete: 8.800 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- Hinweise zu den Preisen: Drei Millionen Zweihundertfünfzigtausend
- Nutzfläche: 350 m²
- Gesamtfläche: 880 m²
- Ladenfläche: 212 m²
- Verkaufsfläche: 212 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Vermietbare Fläche: 880 m²
- Befeuerung: Gas
- Zustand: neuwertig
- Distanz zum Flughafen: 45,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 3,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
Details
In zentraler Innenstadtlage von Aschaffenburg, nur einen Steinwurf von Fußgängerzone und Schloss Johannisburg entfernt, befindet sich das im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail auf historischen Grundmauern neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem 330 m² großen Grundstück.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 3-4 Gewerbeeinheiten im Unter- und Erdgeschoss mit ca. 350 m² Laden-/Nutzflächen und 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 530 m² Wohnflächen. Die Gewerbeeinheiten im Unter- und Erdgeschoss wurden 2024 umfassend renoviert und neu ausgebaut. Alle Geschosse sind über eine Aufzugsanlage barrierefrei zu erreichen.
– Im Untergeschoss befinden sich stilvoll aus gebaute Räumlichkeiten inkl. Sanitärräumen mit insgesamt ca. 138 m² Nutzfläche
– Im Erdgeschoss wurde ein Laden mit ca. 102 m², ein Laden mit ca. 64 m² und ein weiterer Laden mit ca. 46 m² Nutzfläche ausgebaut
– Das 1. Obergeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
– Das 2. Obergeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
– Das 3. Obergeschoss verfügt über eine 2-Zimmer -Wohnung mit ca. 52 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
– Das Dachgeschoss verfügt über ein einzigartiges Penthouse mit ca. 122 m² Wohnfläche
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Landingstraße, die Stadthalle und Schloss mit der historischen Altstadt verbindet. Zu den 1a-Fußgängerzonen sind es nur wenige Schritte. Das Gleiche gilt für Stadthalle, Marktplatz und Schloss Johannisburg. Parkhäuser (mit Dauerparkplätzen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreicht man auch das Einkaufszentrum City Galerie.
Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg mit ca. 72.000 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und Oberzentrum am Bayerischen Untermain. Rund 35 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main liegt Aschaffenburg am nordwestlichen Eck des Mainvierecks. Die Stadt präsentiert sich als Wirtschaftsstandort mit sehr guten Verkehrsanbindungen (Autobahnen A 3 und A 45, Bundesstraßen B 8, B 26 und B 469) und attraktivem Bildungsangebot. Der Rhein-Main-Flughafen ist in gerade einmal 30 Minuten erreichbar. Aschaffenburg ist auch bestens an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen mit fast stündlichem ICE-Halt.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Spessart und Odenwald sowie die Flusslandschaften des Mains bieten vielfältige Möglichkeiten der Entspannung. Die steigenden Bevölkerungszahlen der letzten Jahre sind eindeutiger Beleg für den hohen Wohn- und Freizeitwert.
Das Objekt hebt sich besonders durch seinen eleganten Baustil von anderen Immobilien ab – Natursteinmauern in Erd- und Untergeschoss verleihen dem Gebäude das besondere Etwas.
Die Ausstattung ist hochwertig, alle Einheiten sind gut vermietet (mit Entwicklungspotential).
Die jährliche Netto-Miete beträgt ca. 105.500,00 €
Eine Teilungserklärung ist vorbereitet jedoch noch nicht notariell protokolliert.
