- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Bäder: 2
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksgröße: 778 m²
- Baujahr: 1975
- Objekt-Nr.: 1347
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 2.00
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Zustand: gepflegt
Details
Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen, perfekt geeignet für die große Familie.
Das Haus in guter Lage von Wasserlos wurde in den 70-er Jahren massiv als Zwei-Familienhaus mit 2 Wohnungen mit je ca. 89 qm zzgl. Balkon und Terrassenfläche und zusätzlicher Ausbaureserve im DG auf einem fast 800 qm großen Grundstücke erbaut.
Das Haus liegt in Wasserlos, einem idyllischen und zugleich aufstrebenden Ortsteil von Alzenau, der besonders für Familien eine attraktive Wohngegend darstellt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten. Die örtliche Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Alzenau, das bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Wasserlos ist umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft, die Familien zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Ob Wanderungen durch die umliegenden Wälder, Fahrradtouren auf den gut ausgebauten Radwegen oder ein Besuch im nahegelegenen Wildpark – hier gibt es für Groß und Klein immer etwas zu entdecken.
Trotz der ruhigen Lage inmitten der Natur müssen Sie in Wasserlos nicht auf eine gute Anbindung verzichten. Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort schnell mit den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Alzenau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Wasserlos mit dem Alzenauer Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden verbinden.
Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut geplant und das Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut.
Neben dem großen Wohn-Essbereich in Südausrichtung mit sehr viel Lichteinfall, gibt es je Wohnung 2 Schlafzimmer, separates Gäste-WC, 1 großes Bad, Küche und Abstellkammer.
Erdgeschoß und Obergeschoß sind vom Grundriss ähnlich, im OG gibt es einen ca. 12 qm großen Süd-Balkon, die Sonnen-Terrasse im EG ist ca. 20 qm groß und bietet einen direkten Zugang in den sehr großen und wunderschön angelegten Garten.
Im Lauf der Jahre wurden bereits einige sinnvolle Sanierungsmaßnahmen ausgeführt.
Die Fenster wurden in 2000 erneuert, im Jahr 2002 wurde eine Außendämmung angebracht, und das Dach neu gedämmt und eingedeckt.
Das Dachgeschoß wurde in Eigenleistung 1998 zu Hobby- und Aufenthaltszwecken ausgebaut. (Fließt nicht in die Wohnflächenberechnung ein).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben sehr viel praktischer Nutzfläche eine Waschküche und einen Raum, der als Partykeller eingerichtet ist.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab, weitere Stellplätze können nach Belieben auf dem großen Eckgrundstück hergestellt werden.
Eine sehr gute Gelegenheit für Gartenliebhaber.
