Geräumiges Zweifamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheit und vielseitigem Potenzial

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte um eine Gewerbefläche ergänzt. Es bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen und gewerblicher Nutzung unter einem Dach.

Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen ca. 234 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer und einen zusätzlichen Wintergarten, der weiteren Raum zum Wohnen und Verweilen bietet.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss. Beide Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden und bieten zusammen ca. 135 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Essen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Küche und Bad. Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume, darunter zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie zusätzliche Fläche in Form eines Speichers zur Verfügung.

Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und beherbergt einen Friseursalon sowie einen zusätzlichen Bereich für Fußpflege. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu einer Einliegerwohnung umzubauen und somit künftig auch zu Wohnzwecken zu nutzen.

Ein weiterer Pluspunkt des Anwesens ist die Doppelgarage mit darüberliegender Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch separate Kellerräume für die beiden Wohnungen sowie einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben ausreichend Platz für Freizeit und Erholung eignet sich die Gartenfläche auch hervorragend für den Anbau von frischem Gemüse und Obst. Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit zur Haltung von Kleintieren, beispielsweise Hühnern – für frische Frühstückseier aus dem eigenen Garten.

Das Anwesen bietet dabei vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Modernisierung. Wer Wert darauf legt, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandene Potenziale zu nutzen, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

Die Gemeinde Waldaschaff liegt ca. 12 km östlich von Aschaffenburg im Naturpark Spessart. 

Durch die perfekte  Anbindung an die Autobahn A3 sind Sie in nur 30 min in der Metropolregion Frankfurt/M.

Die gute Infrastruktur des Ortes ermöglicht kurze Wege im Alltag. Bäcker, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Auch Sparkasse und Raiffeisenbank sind direkt vor Ort vertreten. Ein Lebensmittelmarkt und ein gut sortierter Getränkefachmarkt am Ortseingang ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Versorgung direkt vor Ort.

Ideale Einkaufsmöglichkeiten für den Großeinkauf (REWE, EDEKA, etc.) und weiterführende Schulen finden Sie in Bessenbach, Hösbach und in Aschaffenburg. In Kürze eröffnet ein moderner ALDI an der A3-Anschlussstelle Bessenbach/Waldaschaff und sorgt für eine zusätzliche attraktive Einkaufsmöglichkeit in der näheren Umgebung.

– Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
– ca. 234 m² Wohnfläche und 196 m² Gewerbefläche
– 8 Wohnräume
– Wintergarten
– großer Balkon
– Holzofen zur zusätzlichen Beheizung
– Doppelgarage mit Werkstatt
– separate Kellerräume
– großzügiger Garten

Das im Jahr 1935 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet insbesondere im energetischen und technischen Bereich Modernisierungspotenzial.

Die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen sowie die großzügigen Außen- und Nebenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Anwesen individuell nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Kapitalanleger.